Prémiové budovy, silní nájemci a stabilní výnos. Fond NEMO slaví sedm let na trhu

 Fond v uplynulých 12 měsících přinesl svým investorům zhodnocení 6,30 %. Za sedm let svého působení dosáhl fond kumulativního zhodnocení ve výši 49,58 %. V současnosti tvoří portfolio fondu 10 kancelářských budov s celkovou pronajímatelnou plochou 91 100 m² a obsazeností přes 96 procent. V průběhu posledních dvou let do fondu přibyly dvě nové nemovitosti, obě na prestižních adresách. Roste také počet investorů, kterých za stejné období přibylo o dva tisíce.

V letošním roce přibyla do portfolia budova Crystal, výrazná moderní stavba se 14 nadzemními podlažími a architekturou připomínající dvojici krystalů s charakteristickou šachovnicovou fasádou. V budově je v současné době 8 nájemců v čele s největší českou cestovní kanceláří Čedok a je plně obsazená. Druhou nejnovější akvizicí fondu je budova Panorama Business Center, kde sídlí mimo jiné například Veřejná zdravotní pojišťovna a Takeda Pharmaceuticals.

Nové přírůstky vhodně doplňují stávající portfolio fondu, ve kterém působí také renomovaní nájemci jako Google, Pfizer a Mercedes-Benz v budově Anděl 17 nebo Nestlé v budově Mezi Vodami. Fond tak dlouhodobě staví na kombinaci kvalitních nemovitostí, silných nájemců a dlouhodobých nájemních vztahů, která je základem stabilní výkonnosti.

„Jsem velmi rád, že se nám podařilo investorům doručit velmi dobrý výnos a zároveň provést dvě nové akvizice, které skvěle doplňují portfolio fondu NEMO. V tom chceme pokračovat i nadále. Naše strategie pro další rozvoj fondu je poměrně jednoduchá, ale rozhodně ne snadná – výběr co nejkvalitnějších budov na strategických adresách se spolehlivými nájemci. Jedině tím dokážeme investorům přinášet stabilní výnos a zachovat konzervativní charakter fondu,“ říká Josef Eim, zakladatel fondu NEMO.

Nemovitostní fondy těží ze současné situace na trhu

Strategie fondu NEMO se opírá i o aktuální situaci na kancelářském trhu. Navzdory silnému přílivu českého kapitálu zůstala v roce 2025 úroveň výstavby kanceláří rekordně nízká. Dokončeno bylo pouze 26 600 m² nových ploch a celková míra neobsazenosti poklesla na 5,9 procenta. Na straně firem i jejich zaměstnanců přitom roste zájem o kvalitní budovy, které zajišťují odpovídající pracovní prostředí a reprezentativní zázemí.

Kombinace vysoké poptávky a omezené nabídky vytváří tlak na růst nájemného, což prospívá zejména portfoliím složeným z kvalitních kancelářských aktiv v atraktivních lokalitách.

„Současný vývoj kancelářského trhu potvrzuje, že dlouhodobě má smysl stavět portfolio na kvalitě a disciplíně. Naším cílem není maximalizovat výnos za každou cenu, ale budovat majetek, který bude dlouhodobě odolný, dobře pronajatý a schopný přinášet stabilní výkonnost i v proměnlivém tržním prostředí. Myslím, že právě to se fondu NEMO za posledních sedm let daří,“ doplňuje Josef Eim.