Péče jako nový realitní segment: fond PFFL kupuje další zařízení a sází na stárnoucí Česko

Akvizicí fondu přibývá 67 lůžek, z toho většina v režimu specializované péče pro klienty s Alzheimerovou chorobou a dalšími typy demence. PFFL tak pokračuje ve strategii, která stojí na jednoduché tezi: péče o seniory bude jedním z nejdůležitějších sektorů příštích dekád.

„Nejde jen o jednotlivé akvizice. Sledujeme dlouhodobý trend, který je zcela neoddiskutovatelný. Populace stárne a kapacity péče tomu zdaleka nestačí. To vytváří tlak nejen na stát, ale i prostor pro soukromé investory,“ říká CEO fondu Martin Fojtík.

Nové zařízení v Lužci nad Vltavou kombinuje několik úrovní péče na jednom místě, od samostatnějších bytů s pečovatelskou službou až po domov se zvláštním režimem pro klienty s demencí. Právě tento model podle fondu odpovídá tomu, jak se bude péče v budoucnu vyvíjet.

Vedle samotné kapacity nabízí zařízení také plně bezbariérové prostředí, vlastní sociální zázemí na pokojích, rehabilitační péči nebo zahradu pro každodenní fungování klientů.

Díky této akvizici fond rozšiřuje své portfolio a celkově tak spravuje více než 700 lůžek. Hodnota nemovitostního portfolia fondu přesahuje 1,285 mld. Kč.

Byznys, který supluje stát

PFFL patří mezi fondy, které se specializují výhradně na zařízení pro seniory a klienty s demencí. V prostředí, kde dlouhodobě chybí tisíce lůžek, se tento segment postupně stává nejen společensky důležitým, ale i investičně relevantním.

Fond sází na dlouhodobé nájemní vztahy s provozovateli, stabilní obsazenost a nízkou citlivost na ekonomické cykly. Kombinace demografického vývoje a strukturálního nedostatku kapacit podle něj vytváří jeden z nejstabilnějších segmentů realitního trhu.

„Péče o seniory už dávno není okrajové téma. Je to infrastruktura, bez které se společnost v příštích letech neobejde,“ doplňuje Fojtík.

Růst, který nekončí jednou akvizicí

Akvizice v Lužci nad Vltavou zapadá do širší expanze fondu, který v posledních letech výrazně roste a rozšiřuje síť zařízení napříč Českem.

O fondu PFFL

Ve fondu PFFL propojujeme smysluplné investice s reálným společenským dopadem.
Už od roku 2021 budujeme síť specializovaných Alzheimer center, která dlouhodobě pronajímáme stabilním a ověřeným provozovatelům, jako jsou Senevida by Penta Hospitals, Senior Komplex nebo Sanatorium Topas. Naše projekty reagují na kritický nedostatek kapacit a přinášejí důstojné zázemí pro lidi s Alzheimerovou chorobou či jinou formou stařecké demence.

PFFL je fond kvalifikovaných investorů se vstupem od 1 milionu Kč. Zaměřujeme se na Alzheimer centra s dlouhodobými nájemními smlouvami (10+ let), které kombinují stabilní výnos a společenský dopad. Nestavíme na samotě u lesa, ale v lokalitách, kde dává každé nové lůžko smysl – blízko měst, nemocnic i rodin. Vybíráme strategická místa s dostupností, dostatkem personálu a reálnou poptávkou. Vytváříme místa, která mají smysl – pro své obyvatele, jejich rodiny i pro investory. Každý projekt odpovídá vysokým nárokům na provozní efektivitu, architektonickou logiku i ESG standardy.

Martin Fojtík Partner, CEO
Martin Fojtík je investor a podnikatel s více než 15 lety zkušeností v oblasti financí, nemovitostí a energetiky. V roce 2021 spoluzaložil fond PFFL, který buduje jednu z největších síťí Alzheimer center napříč Českem a dlouhodobě je pronajímá etablovaným provozovatelům. Fond pod jeho vedením cílí do roku 2032 na více než 6 000 lůžek a reaguje tak na kritický nedostatek kapacit pro osoby s demencí. Martin je stratég, který dbá na ESG principy a společenský dopad každé investice – věří, že důstojné stáří nemá být výsadou, ale standardem. V roce 2024 založil také informační portál seniorindex.cz a ve volném čase se věnuje rodině, cyklistice a vínu.