Růst cen bytů mění investiční uvažování Čechů. Do komerčních realit lze investovat už od stovek korun

Přímému nákupu nemovitosti dává podle průzkumu přednost 48 % Čechů, zastánců fondů je 34 % a pětina respondentů možnost investice do nemovitostních fondů zvažuje. Nejčastěji přitom rozhoduje právě výše vstupního kapitálu, míra kontroly nad investicí a ochota nést riziko i provozní starosti spojené s vlastnictvím nemovitosti.

„Představa, že investor zbohatne přímým nákupem dalších bytů, přestává být pro velkou část trhu realistická. Ceny rezidenčních nemovitostí rostly v posledních letech rychleji než příjmy a pro mnoho lidí je stále těžší shromáždit potřebný vstupní kapitál na koupi vlastního investičního bytu. Vedle přímých investic do rezidenčních nemovitostí proto roste význam profesionálně spravovaných fondů, které otevírají přístup k jiným segmentům realitního trhu, než jsou byty, zejména ke komerčním nemovitostem, a to bez nutnosti řešit vysokou vstupní investici či samotnou správu nemovitosti.“

• Martin Slaný, hlavní ekonom investiční skupiny DRFG

U přímého vlastnictví nemovitosti respondenti jako největší bariéru zmiňují vysokou pořizovací cenu (59 %), starosti se správou nemovitosti (37 %) a nutnost financování prostřednictvím hypotéky (26 %). Právě na tyto bariéry reaguje mobilní aplikace EFEKTA. Ta umožňuje investovat do nemovitostního fondu bez nutnosti mít kapitál na koupi celé nemovitosti, bez hypotéky a bez starostí. Vedle investic do nemovitostního fondu nabízí také možnost investic do ETF a dluhopisů vybraných společností.

Nemovitostní fondy pro část investorů představují efektivnější alternativu k přímému pořízení rezidenční nemovitosti, a to zejména díky rozložení rizika, nižší kapitálové náročnosti a absenci potřeby aktivní správy, vyplývá z průzkumu agentury Ipsos pro EFEKTA Real Estate Fund.

Vyšší otevřenost fondům je patrná zejména u mladších respondentů ve věku 18 až 26 let, kteří oceňují nižší vstupní bariéru a větší flexibilitu. Naopak lidé ve věku 36 až 53 let častěji preferují přímé vlastnictví, které pro ně znamená vyšší kontrolu nad investicí. Vyšší otevřenost fondům je patrná také u respondentů s vyšším vzděláním a u obyvatel Prahy, zatímco v regionech přetrvává silnější preference vlastnictví nemovitosti.

„Češi i nadále preferují investice do nemovitostí. Mění se ale způsob, jakým to dělají. Vedle individuálního vlastnictví sílí role profesionální správy, diverzifikace a dlouhodobého investičního přístupu prostřednictvím fondů, které se zaměřují na komerční realitní segmenty. Výhodou je, že se mohou účastnit tohoto investování již od malých částek.“

• Martin Slaný, hlavní ekonom investiční skupiny DRFG

Navzdory rostoucímu zájmu ale zůstává jednou z hlavních bariér důvěra. Nedůvěru ve správce fondů jako překážku investování uvádí 31 % respondentů, 32 % zmiňuje obavy z případné nedostupnosti prostředků v případě potřeby a 19 % odrazují poplatky.

Typickým investorem do nemovitostních fondů je podle průzkumu, kterého se zúčastnilo 1 036 respondentů, člověk ze střední třídy, který už má vyřešené vlastní bydlení. Zároveň mu chybí dostatek kapitálu na pořízení další rezidenční nemovitosti nebo nechce podstupovat riziko spojené s vyšším zadlužením.

O investiční skupině DRFG:

Investiční skupina DRFG byla založena v Brně v roce 2011. Jako strategický investor se dlouhodobě věnuje nemovitostem, telekomunikacím a finančním službám. Prostřednictvím svých investičních aktivit působí hned na několika evropských trzích. DRFG spravuje v Česku, Polsku a na Slovensku nemovitosti a developerské projekty v hodnotě přes 25 miliard korun. V telekomunikacích působí v pěti evropských zemích. DRFG je zakladatelem a správcem nemovitého majetku investičních fondů pod značkou CZECH FUND. Více na www.drfg.cz.