Retailový fond Fidurocku koupil prémiový činžovní dům v Brně

„Akvizice Provazníkovy 40 do našeho retailového fondu je dalším důležitým krokem v naplňování naší dlouhodobé strategie nákupu prémiových nájemních nemovitostí do fondu. Zároveň potvrzuje, že se nám daří úspěšně získávat nový kapitál od investorů a díky tomu plánujeme ještě letos koupit několik dalších činžovních domů,“ říká David Hauerland, Managing Director nemovitostní investiční skupiny Fidurock a dodává: „Provazníkova je pro nás ukázkovým příkladem moderní nájemní nemovitosti po kompletní rekonstrukci. Objekt se nachází v atraktivní brněnské lokalitě, se 100 % obsazeností, velkým zájmem ze strany nájemníků a velmi zdravou dynamikou růstu nájmů. Právě takové projekty tvoří a nadále budou tvořit páteř stabilního, dlouhodobě výnosného portfolia, které chceme našim investorům nabídnout.“

Provazníkova 40 představuje modernizovaný činžovní dům o šesti nadzemních podlažích s celkovou plochou 3 760 m², z toho 2 810 m² tvoří bytová část. Dům disponuje 73 bytovými jednotkami a šesti retailovými prostory v přízemí, k dispozici je také pět parkovacích stání. Jedná se o plně stabilizovaný rezidenční objekt se 100 % obsazeností a každoročním růstem nově sjednávaných nájmů. V objektu převládají efektivně navržené menší a střední byty 1+kk a 2+kk, včetně bytů v nástavbě 5.–6. nadzemního podlaží, které nabízejí atraktivní výhledy na celé metropolitní Brno. Nemovitost prošla mezi roky 2019–2020 kompletní rekonstrukcí prvního až čtvrtého nadzemního podlaží včetně retailových prostor a v letech 2022–2023 druhou fází, během níž došlo k nástavbě dvou nových podlaží a rozšíření o 23 bytů.

Dům vykazuje stabilní nájemní výnosy a dle výnosového ocenění ke dni 31. 12. 2025 je aktuální hodnota projektu přes 400 milionů korun.

„Fidurock nemovitostní fond SICAV dnes spravuje nemovitostí v hodnotě přes 650 milionů korun, má více než 1 500 investorů a každý měsíc tento počet narůstá. Fondový kapitál již přesahuje 400 milionů korun a do konce roku cílíme na správu majetku v objemu přes 1 miliardu korun. Vývoj v roce 2025 ukázal, že dynamické, aktivně řízené retailové fondy se specializací na nájemní bydlení mají na trhu významný prostor,“ uvádí Adam Boruta, Head of Funds & Investments skupiny Fidurock.

Brno jako druhé největší město České republiky prochází v posledních letech výrazným demografickým i ekonomickým růstem. Grafy sledující vývoj nabídkových cen a nájemného v ulici Provazníkova potvrzují, že právě menší byty v této lokalitě zaznamenaly v posledních letech výraznou cenovou dynamiku. Těží především z výborné dostupnosti do centra města, kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti, od supermarketů přes kavárny a sportoviště až po parky. V kombinaci s omezenou novou výstavbou a dlouhodobým růstem populace tak lokalita představuje jednu z nejperspektivnějších adres pro dlouhodobé rezidenční investice v Brně a logický stavební kámen portfolia retailového fondu Fidurock.

O skupině Fidurock

Fidurock je česká investiční skupina specializující se na rezidenční a komerční nemovitosti. Skupina investuje do nemovitostí s dlouhodobým růstem hodnoty, které jsou důležitou součástí městského života. Jejím cílem je oživovat historické budovy a vytvářet stabilní hodnoty pro spolehlivé investice do budoucnosti. Hodnota spravovaného nemovitostního portfolia skupiny přesahuje 11,8 miliard CZK a ve svém portfoliu má přes 35 nemovitostí v Česku a na Slovensku.