Rekordní rok pro ZDR Investments: 20 miliard pod správou a expanze napříč Evropou

• 20,1 miliardy korun – celková hodnota portfolia nemovitostí ke konci roku 2025

• 9 realizovaných transakcí v celkové hodnotě 5 miliard korun, což představuje historicky nejvyšší meziroční nárůst
• WAULT 7,2 let – prodloužení průměrné zbývající doby nájemních smluv (WAULT) celého portfolia z 5,9 let na konci roku 2024 na 7,2 let ke konci roku 2025 potvrzuje vysokou míru stability portfolia a předvídatelnosti budoucích příjmů
• 21 900 investorů ve fondech ZDR Investments – jejich počet se meziročně zvýšil o téměř

7 000, což odráží rostoucí důvěru v investičním zaměření skupiny

Portfolio ZDR Investments ke konci roku tvořilo 77 nemovitostí napříč šesti evropskými trhy v celkové hodnotě přesahující 20 miliard korun. Jednu třetinu tvoří potravinářské řetězce, které patří dlouhodobě mezi klíčové nájemce. Inkasované nájemné za uplynulý rok dosáhlo 1,4 miliardy korun, k čemuž přispěla zejména aktivní práce s nájemci a významné prodlužování nájemních smluv.

Fond ZDR FKI: 8 let konzistentní výkonnosti mezinárodního portfolia

Fond kvalifikovaných investorů ZDR FKI zakončil rok 2025 výnosem za posledních 12 měsíců 8,10 % (třída A, CZK) a 8,22 % (třída C, EUR). Celková hodnota portfolia fondu ZDR FKI činila na konci roku 14,2 miliardy korun. Díky systematické práci s nájemci a prodlužování nájemních smluv, především u potravinářských řetězců, dosáhla průměrná vážená doba do konce platnosti nájemních smluv (WAULT) v tomto segmentu 12,4 roku.

Rok 2025 přinesl fondu ZDR FKI také významné rozšíření portfolia o naši největší nemovitost v České republice, retail park Aventin Shopping Jihlava. Závěr roku byl následně ve znamení dalšího posílení pozice fondu na rakouském trhu prostřednictvím dvou významných akvizic, projektů EUCO Wolfsberg a retail park Eugendorf, které navázaly na jeho dlouhodobé působení v této zemi.

Fond ZDR Public: historicky největší akvizice a pokračující expanze

Retailový fond ZDR Public v loňském roce oslavil šest let od svého založení a potvrdil svou dlouhodobou výkonnost, když svým více než 15tisícům investorů za rok 2025 doručil výnos 6,27 %. Kumulativní zhodnocení fondu od jeho založení přesáhlo 50 % a hodnota portfolia činí 4,6 miliardy korun.

Zásadním milníkem roku byla pro fond akvizice Aventin Shopping Znojmo, která se stala největší transakcí v historii ZDR Public a také posílení rakouské složky portfolia díky akvizici retail parku v Zeltwegu. Rakouské nemovitosti nyní tvoří téměř 10 % celkové pronajímatelné plochy fondu.

Fond ZDR Industrial: diverzifikace a překročení miliardy spravovaných aktiv

Také nejmladší fond skupiny zakončil rok 2025 velmi dobrou výkonností. Zhodnocení za posledních 12 měsíců dosáhlo v korunové třídě 6,85 % a v třídě eurové dokonce 10,82 %.

Rok 2025 byl pro fond ZDR Industrial významný také z pohledu rozvoje portfolia. Akvizicí logistického parku LOGspot Logatec ve Slovinsku fond vstoupil na nový zahraniční trh a zároveň rozšířil své zaměření průmyslových a výrobních nemovitostí o logistický segment. Díky této transakci fond překročil hranici 1 miliardy korun celkové hodnoty portfolia. Ke konci roku počet investorů fondu přesáhl 2 000. Toto potvrzuje rostoucí důvěru v segment i strategii fondu ZDR Industrial.

Rostoucí důvěru investorů potvrzuje také David Čubr, CEO investiční společnosti ZDR Investments: „Rok 2025 pro nás nebyl jen o výnosech, ale především o potvrzení správného směru naší strategie. Skutečnost, že nám investoři v uplynulém roce svěřili historicky největší objem prostředků, vnímáme jako výraz důvěry v tento přístup. Výsledky fondů, úspěšné akvizice i ocenění ThePrime Real Estate Awards pro fond ZDR FKI jsou pak dalším potvrzením systematické práce celého týmu.”

O skupině ZDR Investments

Ryze česká skupina nemovitostních fondů ZDR Investments investuje finanční prostředky svých zakladatelů a dalších investorů získaných z úpisů investičních akcií zejména do retailových nemovitostí s vysokým zastoupením potravinářských řetězců, zboží denní potřeby a prodejen diskontního typu. Nemovitosti nabývané fondy ZDR Investments jsou situovány na území České republiky, Slovenska, Rakouska, Německa, Chorvatska a Slovinska a jsou téměř plně obsazeny nájemci. K více než 300 nájemců z řad renomovaných nadnárodních, ale i českých řetězců, patří německé skupiny ALDI, REWE, Schwarz, Tengelmann, nizozemský SPAR, Ahold a Action, britské TESCO, dánský JYSK nebo australský Harvey Norman. Portfolio investiční společnosti ZDR Investments obsahuje 77 nemovitostí s celkovou pronajímatelnou plochou 442 tis. m² v hodnotě přesahující 20 mld. Kč.  

Výnos fondu kvalifikovaných investorů ZDR Investments SICAV a.s. (ZDR FKI) dosáhl za rok 2025 v růstové CZK třídě 8,10 %. Retailový fond ZDR Investments Public SICAV a.s. (ZDR Public) dosáhl za stejné období 6,27 %. Nejmladší fond skupiny ZDR Investments, retailový fond ZDR Investments Industrial SICAV a.s. (ZDR Industrial), doručil v růstové CZK třídě za rok 2025 výnos 6,85 %.