Již v červnu jsme varovali před jednostranným čtením výsledků – ve smyslu – „je to lepší než v roce 2022“. Hostů (a cizinců) přijíždí do ČR více, hotely nejsou poloprázdné a atakují hranici 80 %. Nicméně čísla obsazenosti o moc výše jít nemohou. Cena pokojů, což je ekonomicky stejně důležité číslo a pro sledování trhu – důležitější, naopak vypadá velmi varovně. Meziroční nárůst okolo 10 % nepokrývá ani nominální inflaci, natož inflaci „hotelovou“ (potraviny, energie, mzdy), která je meziročně skoro trojnásobná.
Ceny padají výrazně i meziměsíčně – ČR z červnových 118 euro na necelé 102 eura v červenci. V Praze je rozdíl ještě vyšší. Skoro čtvrtinový odskok Budapešti a 20 % Vídně v aktuálních cenách. Jsme blíže Bratislavě než těmto tahounům středoevropského prostoru. To přitom bylo naše místo.
„Lidé cestují více, i do České republiky, ale trh evidentně ochlazuje a české výsledky nejsou ani varovné – jsou špatné,“ reaguje Jaroslav Svoboda, majitel největší české hotelové sítě Czech Inn Hotels. „Začínáme hrát jakousi regionální druhou ligu, to nikdy nebylo naše místo. ČR je tak s bídou někde u roku 2019 (růst REVPAR – což je kombinace obsazenosti a ceny je skoro 0 – tedy 1,2 %), klesla oproti roku 2019 červencová obsazenost o cca 10 % a ceny vzrostly o 10-15 %) – naši konkurenti jako Budapešť – jsou o 54 % výše. Varšava o 42,6 %. I Vídeň o 25,7 %.
A to ještě Evropa, se kterou se srovnáváme, není zrovna ekonomickým tygrem v těchto letech. Celosvětově nám vlak ujíždí mnohem rychleji. “
Meziroční srovnání
|
Červenec 2023 vs Červenec 2022 |
|
|
|
|||
|
|
Occ % |
ADR |
% změna z 2023/2022 |
|||
|
|
2023 |
2022 |
2023 |
2022 |
Occ. |
ADR |
|
Evropa |
75,5 |
74,7 |
166,01 |
149,70 |
1,1% |
10,9% |
|
Česká republika |
73,2 |
63,5 |
101,93 |
91,79 |
15,2% |
11,0% |
|
Západní Evropa |
71,3 |
70,8 |
155,86 |
142,32 |
0,7% |
9,5% |
|
Berlín |
77,5 |
78,6 |
116,40 |
110,93 |
-1,4% |
4,9% |
|
Bratislava |
61,1 |
57,3 |
93,21 |
81,27 |
6,6% |
14,7% |
|
Budapešť |
74,6 |
66,0 |
132,59 |
124,12 |
13,0% |
6,8% |
|
Praha |
75,6 |
65,1 |
107,48 |
97,26 |
16,2% |
10,5% |
|
Vídeň |
76,5 |
68,3 |
127,42 |
117,57 |
12,0% |
8,4% |
|
Varšava |
73,8 |
78,9 |
84,74 |
78,72 |
-6,5% |
7,6% |
Occ % = obsazenost hotelů; ADR = průměrná dosažená cena pokoje v eurech
Meziměsíční srovnání
Červencová (prázdninová) čísla jsou z hlediska obsazenosti lehce atypická. Na vrcholu jsou jižní země, v ČR vždy venkov trochu dohání Prahu. Je tradiční drobný pokles v cenách (letos výraznější), neboť klesá byznysová turistika. Zde je nedobrá situace ČR zřetelnější.
Srovnání jednotlivých hotelů dle STR
Z červencových čísel českých hotelů vynikají v obsazenosti hotely skupiny Czech Inn Hotels.
Wellnes Hotel STEP 88,3 %; pětihvězdičkový The Grand Mark Prague 89,8 % (s cenou 323,52 euro), Josephine Old Town Square Hotel 95,9 % (s cenou 143,27 euro) a Hotel Merkur dokonce 97,8 %.
„Já jsem stará škola a vždy mě zamlada učili, že z prázdného pokoje nic nevyděláte,“ vysvětluje obchodní ředitel skupiny, Petr Chábera, a dodává: „Nicméně cenové otřesy (směrem nahoru v nákladech) a směrem dolů na trhu – jsou více než varovné. Tlak se zvyšuje.“
O STR:
Smith Travel Research, americká společnost dříve známá jako STR, poskytuje tržní údaje o hotelovém průmyslu po celém světě. V současné době sleduje více než 60 000 hotelů s více než 8 miliony pokojů. Mezi českými hoteliéry jde o nejznámější nástroj pro porovnávání výsledků. V České republice STR sleduje 19,5 tisíce hotelových pokojů (tedy zhruba třetinu celkové kapacity), ovšem v segmentu lepších hotelů podíl výrazně roste. Například v Praze se již blíž polovině. Výhodou je také především měsíční báze vyhodnocení, což je třikrát aktuálnější než ČSÚ, a relevantní data o cenách pokoje a obsazenosti opřená o celosvětově prověřenou metodiku.
